首先，租赁合同中出租人（rén）向承租人所移转者仅（jǐn）为债权性质的使用收益权，在租赁关系（xì）消灭时，承租（zū）人应（yīng）向出（chū）租人返还租赁物，如允许租赁合同存续期限过（guò）长，一（yī）般的租赁物（wù）均会损耗殆尽，势将影响租赁（lìn）物的（de）返还（hái），与租赁交易的初衷相悖。

其次，租赁合（hé）同当事人的权利和义（yì）务有赖于当事人之间（jiān）的约（yuē）定，但当事人的预见能力终（zhōng）究有限，而合同严守原（yuán）则又使租（zū）赁合同的变更异常艰难，限制定期租赁合同的最（zuì）长存续期间，有助于租赁合同（tóng）的当事人适时调整交易的条件。最后，当事人租赁（lìn）合同（tóng）约定租赁期限20年，意图（tú）使租赁合同继续（xù）存续（xù）的（de），可于定期租赁合同期限届满之（zhī）前或之（zhī）时续订租（zū）赁合同但新的（de）定（dìng）期（qī）租赁仍须（xū）受20年（nián）的最长（zhǎng）期限限制。如果当（dāng）事人（rén）在订立租（zū）赁合同时，在合（hé）同中（zhōng）约定到期后自动续期20年，这样的（de）约（yuē）定因意图（tú）规避《民法典》对租赁（lìn）合同最长租（zū）赁期间（jiān）的限制而无效。