自竣工（gōng）验收（shōu）合格之日起计（jì）算的保修期满后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应（yīng）自法律（lǜ）规定的（de）最（zuì）低（dī）保修期（qī）限（xiàn）后开始计算诉讼时效。

法条链（liàn）接：《最（zuì）高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题（tí）的解释（一）》第九条 当事人对建设工程（chéng）实际（jì）竣工日期有争议的，人（rén）民法院应当分别按照以下情形予以认定：

（一（yī））建设工（gōng）程经竣工验收合格的，以竣工验收合格（gé）之日（rì）为竣（jun4）工日期；

（二）承包人（rén）已经提交竣（jun4）工验收报告（gào），发包人拖延验收（shōu）的，以承（chéng）包（bāo）人提交验收（shōu）报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工验收，发（fā）包（bāo）人擅自（zì）使用的，以转移占有建设工（gōng）程之（zhī）日为竣工日期（qī）。

《最高人民（mín）法院（yuàn）关于审理（lǐ）建设工（gōng）程施工合（hé）同纠纷案件适用法律问题的（de）解释（一）》第十七条 有下（xià）列情形之一，承包人（rén）请求发（fā）包人返（fǎn）还工程质量保证金的，人民法院应（yīng）予支持：

（一）当事（shì）人约定（dìng）的工程（chéng）质量保证金返（fǎn）还期限（xiàn）届满；

（二）当事人（rén）未约定工程质量保证金返还期限的，自建（jiàn）设工程通过竣工验收之（zhī）日起满二年；

（三）因发包人原（yuán）因建设（shè）工程未（wèi）按约定期限（xiàn）进（jìn）行竣工验收的，自承包人提交（jiāo）工程竣工验收报告九十（shí）日后当（dāng）事人约定的工程质量保证金返还（hái）期限届满；当事人（rén）未约定工程质量保证（zhèng）金返还（hái）期（qī）限（xiàn）的（de），自承（chéng）包人提交工程竣工验收（shōu）报告九十日后（hòu）起满二年。

发包（bāo）人（rén）返还工（gōng）程质量（liàng）保证金后，不影响（xiǎng）承包人根据合同约定或（huò）者法律（lǜ）规定（dìng）履行工程保修义务。

《建设（shè）工程（chéng）质量管理条例（lì）》第四十条 在正常（cháng）使用（yòng）条件下（xià），建设工程的（de）最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工（gōng）程和主体（tǐ）结构工程，为设计文件（jiàn）规定（dìng）的该工程的（de）合理使用年限；

（二）屋（wū）面防水工程（chéng）、有防水要求的卫生（shēng）间、房间和外墙面的（de）防（fáng）渗漏，为5年；

（三）供（gòng）热与供（gòng）冷（lěng）系统，为2个（gè）采（cǎi）暖期、供冷（lěng）期（qī）；

（四（sì））电气（qì）管（guǎn）线、给排水管道、设备安（ān）装和（hé）装修（xiū）工程，为2年。

其他项目的保（bǎo）修期限由发包方与（yǔ）承包方约定。

建设工程（chéng）的保修期，自竣工验收（shōu）合格之日起计算。