1、《最高人民法院关于适用<中华（huá）人（rén）民（mín）共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》 第十（shí）条 夫妻一方婚前签订不（bú）动（dòng）产（chǎn）买卖合同，以个（gè）人财产支付首付款并在银行贷（dài）款，婚后用夫妻共同财产还（hái）贷，不动产（chǎn）登（dēng）记于首付（fù）款支付方名下的，离（lí）婚时该（gāi）不动产由双方协议处理。 

       依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决（jué）该不动产归产权登记一方，尚未（wèi）归还（hái）的贷款为产（chǎn）权登（dēng）记（jì）一方的个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时（shí）应根据婚（hūn）姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进（jìn）行补偿。 

       2、《最高人民法院关（guān）于适用（yòng）<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》 理解（jiě）与适用

       对于如何（hé）确（què）定未取得不（bú）动产所（suǒ）有（yǒu）权（quán）一方所应得到的补（bǔ）偿款数额，审判（pàn）实践（jiàn）中有（yǒu）几种不同的计算方式（shì）。目前，多数法院采取的计算方式如下：

      假设婚前贷款购房者所购（gòu）房屋的单价是每平方米15000元，面积80平方米。首（shǒu）付款是36万元（yuán），按（àn）揭贷款84万元（yuán），贷款期（qī）限20年（240个月），则利息总计（jì）为（wéi）603452.87元。还款（kuǎn）总额1443452.87元（yuán）。如果采用等（děng）额还（hái）款的方式，月均还（hái）款6014.39元（yuán）。双方（fāng）当事人婚后共同还贷3年（36个（gè）月）后诉（sù）讼离婚，离婚（hūn）时房屋（wū）经评（píng）估，价值400万元。计算可知，购房者为（wéi）购买该（gāi）房屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首（shǒu）付（fù）款在房价（jià）（房（fáng）价款+利息）中所占（zhàn）比例为（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同还贷216518.04元（yuán）（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如（rú）果（guǒ）不（bú）考（kǎo）虑其他因素，则可以判决（jué）房（fáng）屋归婚前购房者所有（yǒu），由其对另一方补偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍（réng）由原（yuán）购房者（zhě）继续偿还。由于（yú）目前各（gè）银行及互联网上（shàng）均能够提供房贷的计算标准，因此上述计算（suàn）方式不失为一种简便（biàn）、实用（yòng）的计算（suàn）办法。

       3、最高人民法院民一庭意见（jiàn） 

       在适用《婚姻法解释（shì）(三)》第（dì）十（shí）条时，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值（zhí）部分（fèn）的数（shù）额等于以（yǐ）夫（fū）妻共同还贷（dài）部分（fèn）乘以不动产升值（zhí）率。所称不动产升（shēng）值（zhí）率，是用不动产现（xiàn）价格（gé）除以不动产成本，不动（dòng）产成本包括购买（mǎi）时（shí）不动产价（jià）格＋共（gòng）同（tóng）还贷的利息部（bù）分 ＋其他费用(比（bǐ）如契税、印（yìn）花（huā）税、营业税、评估费等)。