对于房屋租赁(lìn)合同签订后是否要备案的问题(tí),根据房屋性质的不同,需(xū)要区分不同情况。
对于经营性用房来说,签订(dìng)、变更、终止房屋租(zū)赁(lìn)合同,出租人和承(chéng)租人一(yī)定要在30日内带着(zhe)相(xiàng)关材料(liào)到房屋所在地的房(fáng)产管理部门(mén)办理登记备案(àn)手续。
对于住宅用(yòng)房,暂可不(bú)备案,但为有效保护承租(zū)人的权益,最好还是登记备案,否(fǒu)则(zé)就可能发生出租人同时将房子(zǐ)租给别人(rén)的(de)情况;同样,出租人也(yě)面临着(zhe)承(chéng)租人非法将(jiāng)房子(zǐ)租给(gěi)别人的风险。
另外(wài),需要注意的是,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县(xiàn)国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇(zhèn)人民(mín)政府租赁服务站办理登记备案手续。如(rú)果出租人或承租(zū)人(rén)有一方(fāng)是港、澳、台地区的人或者外(wài)国人,出租人(rén)就要(yào)到北(běi)京市国土资源(yuán)和(hé)房屋管理局备案了。