最高人民法院<关于（yú）审理（lǐ）商品房买卖（mài）合同纠纷案（àn）件（jiàn）适用法律若干问题的（de）解释>中（zhōng）规定,买受人以出卖人与第三人恶意串（chuàn）通,另行订立商（shāng）品（pǐn）房买卖合（hé）同并（bìng）将房屋交付使用,导致其无法取（qǔ）得房屋（wū）为由,请（qǐng）求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖（mài）合同无效的,应予支持（chí）。

最高院人民法院司法政策精神，对于这一类“一房（fáng）数卖”案件（jiàn）的处（chù）理，在相对（duì）人（rén）均为善意的情况下，要按照物权优（yōu）先于债权的原则、物权成立时间（jiān）先后以及合同履行（háng）情（qíng）况（kuàng）等，确定权利优先（xiān）保护的顺位。尤其要注意正（zhèng）确认识占有的权（quán）利推定效力，妥（tuǒ）善（shàn）处理占有、登记之间的冲突，依法保护（hù）合（hé）法（fǎ）占有人的权益。

审理（lǐ）这类纠纷案件时，如（rú）果数份合同均有效（xiào）且买受人均要求履（lǚ）行合同的，一般应按照已经办理房屋（wū）所有权变更登记、合（hé）同占有（yǒu）房（fáng）屋以及合同履（lǚ）行（háng）情况、买卖合同成立（lì）先后顺序确定权利保护顺（shùn）位，但恶（è）意办理登记（jì）的买受人，其（qí）权利不能优（yōu）先于已经合法（fǎ）占（zhàn）有（yǒu）该房屋（wū）的买受人。对买（mǎi）卖合同的成立（lì）时间，应综合主管机（jī）关备案时间、合同载明的签订时间以及（jí）其他证据确定。

大（dà）连法律咨询热线：15140671859(刘律师）15140473660（吴律师） 
中国律师执业（yè）证号：12102201010806152 
大连律师在线QQ：793457779
大连律师在线咨询邮箱：liulubo2008@163.com 793457779@qq.com
地 址：大连市（shì）沙河口区绿波路15—4号（大连市沙河口区法（fǎ）院旁），大（dà）连律师（shī）在线咨询，大连资深律师（shī）团队，辽（liáo）宁中和律（lǜ）师事务所专职律师，为（wéi）您提供专业权威的法（fǎ）律服务。