1、未经竣工验收的房（fáng）屋出租，房（fáng）屋租赁合（hé）同无效。

2、违章建筑的房（fáng）屋出租，房屋租（zū）赁合同无效（xiào）。

3、被（bèi）确定为拆（chāi）迁的房屋出租，房（fáng）屋租赁（lìn）合同无效。

4、出租人就未（wèi）取（qǔ）得建设工（gōng）程规（guī）划许可证或者未按（àn）照建设工程规划许可（kě）证的规定（dìng）建设的房屋，与承租人订立的租（zū）赁合同无效。

5、出租人就（jiù）未经（jīng）批准或者未按照批准内容（róng）建设的临时建筑，与承租人订立（lì）的租赁合同无（wú）效。

6、租赁期限超（chāo）过临时建筑（zhù）的使用期限（xiàn），超过部（bù）分（fèn）无效。

7、租赁期限超过二十（shí）年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第（dì）三人时，转（zhuǎn）租期（qī）限超过承租人剩余（yú）租（zū）赁（lìn）期限的，人们法院应当（dāng）认定超过部（bù）分（fèn）的约定无（wú）效，但出租人与承租人另（lìng）有约定的除外。