(一)现售商品房的房地产开（kāi）发企（qǐ）业应当具有企业法人营业执照（zhào）和房地产开发企（qǐ）业资质证书（shū）；(二)取得土地使（shǐ）用权证书或者使用土地的（de）批准文（wén）件（jiàn）；(三)持有建设工（gōng）程规划许可证和（hé）施（shī）工（gōng）许可证；(四)已通过竣工验（yàn）收；(五)拆迁安置（zhì）已（yǐ）经（jīng）落（luò）实；(六（liù）)供水、供电、供热、燃（rán）气、通讯（xùn）等配套基础设施（shī）具备交付使用条件，其他配套基础设施和公（gōng）共设（shè）施具备交付（fù）使用条件或者已（yǐ）确定施工进度和（hé）交付（fù）日期；(七)物业管理方案已经落实（shí）。