大连法律（lǜ）咨询网首（shǒu）席律师（shī）刘路波解（jiě）答如下：

    以招标（biāo）、拍卖方式获得国有（yǒu）土地使用权的（de），建设单位凭土地（dì）使用权出让合同书领取《建（jiàn）设用地（dì）规（guī）划许可证》。以协议（yì）出让（ràng）方式获得国有土（tǔ）地使用权的，建设单位必须在签订土地使（shǐ）用（yòng）权出让合同（tóng）书之前，向市规划主（zhǔ）管部门或其派（pài）出（chū）机构领取（qǔ）《建设用地规划许可（kě）证》。市规划主管部门或（huò）派出机构按照相应的城市规划，审（shěn）定建设用地的相关（guān）规划设计指标，提出城市规划设计（jì）要求，核发《建设（shè）用（yòng）地规划许可证》。建设（shè）单（dān）位在取得《建设用地规划许可证》后90日内，未能（néng）签（qiān）订土（tǔ）地（dì）使用（yòng）权出让合同书又未申（shēn）请延（yán）期的（de），《建（jiàn）设用地规划许（xǔ）可证（zhèng）》自（zì）行失效。