双（shuāng）方未明确（què）约（yuē）定开发商逾（yú）期（qī）办证应承担的（de）违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品（pǐn）房买卖合同纠纷（fēn）案（àn）件适用法（fǎ）律若干问题的解释》第十八条的规定（dìng），“由于（yú）出卖人的（de）原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋（wū）权属证书的，除当事人有特殊约（yuē）定外，出卖人应（yīng）当承担违约（yuē）责任：（一）商品房买卖（mài）合同约（yuē）定的办理房屋所有权登记的期限；……合（hé）同没有约定违约金或者（zhě）损失数额难以确定的（de），可（kě）以按照已付购房款总额，参（cān）照中（zhōng）国人民银行规定的金融（róng）机构计收逾期（qī）贷款利息的标准计算。”