案情：
小王与小李于2009年（nián）1月（yuè）14日通过中介签订（dìng）一份二手房买卖合同，约定小李将（jiāng）坐落于江阴市大桥（qiáo）二村的一（yī）套房（fáng）屋转让给小王（wáng），总（zǒng）成交价（jià）432万元（yuán），付款（kuǎn）方式为2009年（nián）1月14日小王付购（gòu）房（fáng）定金10万元（yuán），2009年2月28日再付款270万元（yuán），最晚不超过（guò）3月（yuè）30日（rì），余款152万元以小王（wáng）办理贷款到位再行支（zhī）付为准。合同签订当天，小（xiǎo）王支（zhī）付给小李定金10万元。此后（hòu）一直（zhí）截止到2009年3月30日（rì），小王因种种原因未能按约支付270万元。2009年4月8日（rì），小李将该房屋直接（jiē）卖给第（dì）三（sān）人并办理了产权（quán）过户手续。2009年5月，小王（wáng）将小李诉至法院要求判令（lìng）小李双倍返还定金20万元并（bìng）支付利息。
法院经审（shěn）理（lǐ）后认（rèn）为，小王（wáng）未按约支付购（gòu）房款，已构成违约；小李在小王迟延履（lǚ）行主要义务构成违约（yuē）后，有权按照法定程序行（háng）使解（jiě）除权，但小（xiǎo）李既没有催（cuī）告小王（wáng）及时付款，也没有通（tōng）知小（xiǎo）王解除合同，双（shuāng）方的买卖（mài）合同仍然合（hé）法有效，在此情况下，小李直接（jiē）将房屋卖与他人并办理过户手（shǒu）续，形成事实（shí）上的“一房二卖”，其（qí）行为构成根本性违约。双（shuāng）方（fāng）都违反合同（tóng）约定（dìng），应当各自承担相应责任，遂判（pàn）令（lìng）小李返还小王（wáng）10万元。
法官评析（xī）：
根（gēn）据《合同法》规定（dìng），买卖双（shuāng）方（fāng）签订合同，可以约定一方向对方（fāng）给付定（dìng）金作为债权（quán）的担保，给付定金的一方（fāng）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金（jīn）的（de）一方不履（lǚ）行约定的债务的，应当双（shuāng）倍返还定金。当（dāng）事人（rén）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内（nèi）仍未履（lǚ）行的，另一方当事人主张（zhāng）解除合（hé）同的，应当通知对方，合同（tóng）自通知到达对方时解除。
本案中，小王未（wèi）按约支（zhī）付270万元购（gòu）房（fáng）款（kuǎn），本无权要求小李返（fǎn）还定金。小李在小王违约（yuē）后，应当书面（miàn）催（cuī）告小王在合理期限内交付购（gòu）房款，如果（guǒ）小王仍未交付，小李应向小王发出解除合（hé）同的（de）通（tōng）知，双方的房屋买卖合同自通知到达小（xiǎo）王时解（jiě）除。小李没（méi）有按照（zhào）法定程（chéng）序要（yào）求解（jiě）除合（hé）同，双方的合同（tóng）仍然合法（fǎ）有效，而小李（lǐ）又将（jiāng）房屋卖与他人（rén），也构（gòu）成违约，对此，小（xiǎo）李也应承担相应责任。定金罚则只（zhī）适用于一方违约的情况，双（shuāng）方违约导致合同（tóng）不能（néng）履行的，不适（shì）用定（dìng）金罚则，小王、小李各（gè）自承担相应责（zé）任。在此，希望其他（tā）房屋买卖双（shuāng）方（fāng）以此为鉴，不管是履（lǚ）行合同还（hái）是解（jiě）除（chú）合同，都应（yīng）按照法（fǎ）定程序（xù）进行（háng），切不可冒失。
