[案情（qíng）]

王某与被告李某某于1982年登记（jì）结婚，1995年生有小孩（hái）李某（mǒu）。2006年王某与被告（gào）李某某自愿（yuàn）离婚（hūn）。婚生小孩李某由王某抚（fǔ）养。在2001年，王某（mǒu）与被告李（lǐ）某某购买了一间门面房，并以李（lǐ）某的（de）名字办（bàn）理了土（tǔ）地使（shǐ）用（yòng）证和（hé）房屋所（suǒ）有证。2006年王（wáng）某与被告李（lǐ）某某离婚（hūn）后，被告李某某将该店面出租给（gěi）第三人张某。现李某起诉被告李某某，要求（qiú）被告李某（mǒu）某将（jiāng）已收取的租金返还给（gěi）原告，今后（hòu）租金由原告李某向张某（mǒu）收取。

[分歧]

第一种观点认为（wéi），房屋租金归谁所（suǒ）有，应（yīng）看该房屋的（de）所有权人是谁。因为该门（mén）面（miàn）房的土（tǔ）地使（shǐ）用证和房（fáng）屋所有证上（shàng）登记的（de）名字均为原告李某，所（suǒ）以应认（rèn）定该门面房的所有权人是原（yuán）告李某。因（yīn）此，房屋租（zū）金应归原（yuán）告李某。

第二（èr）种观（guān）点认（rèn）为，虽然该门面（miàn）房（fáng）的土地使用证和房屋所有证（zhèng）上登记的名字均为原（yuán）告李（lǐ）某，但是原告李某（mǒu）并非该（gāi）房屋的真正权（quán）利人。该门面房的真正权利人（rén）仍然应为王某与被告李某某，该门面房的租金也应（yīng）归王某与（yǔ）被告李某某。

[评析]

笔者同意第二种观点，理由如下（xià）：

一、不动产（chǎn）登记的效力（lì）

不动产登记是指（zhǐ）国家登记机构将（jiāng）不动产（chǎn）物权（quán）的设立和变动的（de）事项记载于不动产登记簿并（bìng）供公（gōng）众查阅。不动产登（dēng）记的主（zhǔ）要（yào）目的在于公（gōng）示，也（yě）就是（shì）说（shuō），通过登记将不动产物（wù）权的设（shè）立、移（yí）转、变更的情况向公众予以公开，使公（gōng）众了解某项（xiàng）不动产上所形（xíng）成的物权状态（tài）。公示（shì）的主要目的又（yòu）在（zài）于产生公信力，即对（duì）于通过法定的公示（shì）方法所公（gōng）示（shì）出来的权（quán）利状态，相对人有（yǒu）合（hé）理的理由相信其为（wéi）真（zhēn）实的权利状态，并与（yǔ）登记权利人（rén）进行了交易，对（duì）这种信赖法律就应当予以保护。

可见，不动产登记的主要功（gōng）能在于保护第三（sān）人的信赖利益，维护（hù）交易安全。虽（suī）然我国物（wù）权法第十六条（tiáo）规定“不动产登记簿是（shì）物权归（guī）属和内容的根据”，但是，登记记载的权利人只是应当推定为法律上的权（quán）利人，并不（bú）是物权（quán）的最终认定，如果其他（tā）利害关系人具有足够的（de）证据可以（yǐ）证明自己是（shì）真（zhēn）正的权利人，可以申请登记（jì）机（jī）构更正登记，也可（kě）以通过诉讼程序请求（qiú）人民法院重新确权。

因此，本案（àn）中，虽然该门面房的土地使用证和房（fáng）屋所有证（zhèng）上（shàng）登记（jì）的名字均为原告李某，但并不因（yīn）此（cǐ）就最终认定该门（mén）面房的（de）权利人为（wéi）原（yuán）告（gào）李某，只是（shì）可以推定（dìng）原告李某为法（fǎ）律上的权利人（rén），如（rú）果王某和被告李某某有足够的证据（jù）可（kě）以证明自己是真正的权（quán）利人，那么法院就应该确认王某和被（bèi）告李某某为真正权利人。

二（èr）、父母将不（bú）动产登记在未成年（nián）子女名（míng）下是否成立赠与

虽然（rán）《最高人民法院关于贯彻（chè）执（zhí）行〈中华人民（mín）共（gòng）和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第（dì）一百（bǎi）二十九条规定“赠与人明确表示将赠与（yǔ）物赠（zèng）与未成（chéng）年人个人的（de），应当认定该赠与（yǔ）物为未成年人（rén）的个人财产”，但是（shì）这一（yī）规定应理解为（wéi）仅适用于未成年人是接受其他（tā）人而不是自己父母的赠与。

合同法上的赠与是一种（zhǒng）交易行为，交（jiāo）易（yì）必须有双方（fāng）当事人，且双方当事人具有行为能力（lì）和意思（sī）表示能力。完全民事（shì）行为（wéi）能力人可以独立进行民事（shì）活动，限制（zhì）民事行为能力人只能实施与（yǔ）其年龄（líng）、智力相适应的民事活动，其他活动须由其法定代理人行（háng）使（shǐ）或征得其法定代理人同意（yì）。无民（mín）事行（háng）为（wéi）能（néng）力人的民事（shì）活动由（yóu）其法定代理（lǐ）人进行。如果（guǒ）受赠（zèng）子女是未（wèi）成年人（rén），按一（yī）般常规（guī）应由（yóu）这个未成年（nián）人的法定代理（lǐ）人（rén）代理接受赠（zèng）与，并与赠与（yǔ）人订立赠（zèng）与合同。但如果受赠人不（bú）是接受其（qí）他人而（ér）是自己父母的赠与，那么赠与人（rén）与（yǔ）接（jiē）受赠与（yǔ）人皆为未（wèi）成年（nián）人的父母，从而产生自己与自己（jǐ）发生民事法律行（háng）为，这样的行为是（shì）不可能发生合同法上的效力（lì）而成立赠与。

本案中（zhōng），王（wáng）某与被告李某某购买门（mén）面房（fáng），并以（yǐ）原告李某的名字办理土地使用证和房屋（wū）所有证（zhèng）时，原告李某仍为未成年人（rén），其民事行为仍由其（qí）父母代理，因（yīn）此原告李某（mǒu）与被告李某某（mǒu）之间不成立赠与，该房屋真正权利人仍为王某与被告李某某。因此（cǐ），该门面房租金应由王某与被告李某某（mǒu）所有。