【案件陈述（shù）】

2010年1月底（dǐ）,我看中一套房屋,并和一房（fáng）产中介（jiè）签订了居间协议,交了（le）1万（wàn）意（yì）向金. 中（zhōng）介说（shuō）将意向金（jīn）给（gěi）了（le）卖家,但是一（yī）直没有签（qiān）房屋（wū）购房合同,(居间协议上是规定在卖家确认后3天内签订（dìng）正式的购房合同),后在二月（yuè）底我不想买（mǎi）此套房子,中介说除（chú）了（le）交（jiāo）了的（de）意向金（jīn）我拿不回来之外（wài）,还要（yào）向我追要1%的中介（jiè）费(居间协议上写如果买（mǎi）房原因不成交,要付（fù）2%的中（zhōng）介费（fèi）用（yòng）),并已递（dì）交法（fǎ）院。

请（qǐng）问我如何（hé）维护我的权益,我的意向（xiàng）金还可以索（suǒ）回么?中介费用应该多少合适（shì）?

【律师评析】

依据案件陈述情况，上海市欣隆律师事务所杨东（dōng）律师分析（xī）认为：客户和（hé）中介签订居间协议后（hòu），由中介将（jiāng）意向金转交给（gěi）房东（dōng），那么显然（rán）房东是在签（qiān）字认可该居（jū）间（jiān）协议（yì）后才收取（qǔ）意向（xiàng）金的，这个时候意向金就转变成为定金，居间协（xié）议上是（shì）规定（dìng）在卖家确认后3天内签订正式购房合同，而房东未按（àn）约履行，属违约（yuē）。应按照（zhào）定金罚（fá）则双倍返（fǎn）还。中介说法是错误的。当然客户（hù）也（yě）要有法（fǎ）律意识，在此杨东律师提醒如房东未准时签约，客户（hù）应发催告函或律（lǜ）师（shī）函书面通知，并让（ràng）中（zhōng）介出（chū）具证（zhèng）明。保（bǎo）存（cún）好这样证（zhèng）据是（shì）非（fēi）常有助于诉讼的。

对于中介费，按照居间协（xié）议上写如果买房原因不成交,要付2%的中介费用。既然原因方不在买家，所（suǒ）以买（mǎi）方无需支付，根据《合同法》第四百（bǎi）二（èr）十（shí）六条（tiáo），居间（jiān）人促（cù）成合同成立的，委（wěi）托人（rén）应（yīng）当按照约（yuē）定（dìng）支（zhī）付报酬（chóu）。对居间人的报酬没（méi）有约（yuē）定或者约（yuē）定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确（què）定的，根据（jù）居间人的劳务（wù）合（hé）理确定。因居间人提供（gòng）订立（lì）合同的媒介服务而（ér）促成合同成（chéng）立的，由该合同的当事人平均（jun1）负担居间人的（de）报（bào）酬。而（ér）且按（àn）照上海地（dì）区房屋买卖中介费标准是（shì）上（shàng）下（xià）家（jiā）各1%。本案中房（fáng）地产（chǎn）正式的买卖合同并未签订（dìng），居间未成（chéng）功，委托（tuō）人无需支付报酬。但中介可以要求（qiú）委（wěi）托人支付从事居间活动（dòng）支出的必要费用。

（作者系（xì）上海市欣隆律师事（shì）务所专职房地产杨东律师）

特别声明：此文（wén）版权归法律界网站所有，禁止擅自转载，否（fǒu）则（zé），法律界（jiè）网站将（jiāng）追究转载者的法律责任（rèn）!