房产继（jì）承过户

一、继承过户,需要（yào）的证件（jiàn）:
1、房屋所有权证
2、继（jì）承（chéng）公证书
3、继承人身份证复（fù）印件（jiàn）
4、继承人申请书（shū）.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税（shuì）
3.测绘费 
    地产交易中（zhōng）心（xīn）在（zài）办（bàn）理非（fēi）交易性房产（chǎn）过户时，最（zuì）经常（cháng）接触（chù）到的是房（fáng）产的（de）继（jì）承过户。

    办理继承过户，继承（chéng）人（rén）首先要到房屋（wū）所（suǒ）在地的区（qū）公证处（chù）办理（lǐ）继承权的公证。如果（guǒ）是以前的外销商品房，必须要市公证处（chù）办理公证，免得多走冤枉路。 
    继（jì）承权公证费（fèi）按照（zhào）受益额，也就是继承（chéng）人所继承房（fáng）屋经过专（zhuān）业部（bù）门评估（gū）后（hòu）的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 
    办理完继承权的（de）公证，就可以带着（zhe）继承权公证书的（de）原件、继承过户（hù）的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明（míng）、房地产（chǎn）权（quán）证原件、房屋平面图及地籍（jí）图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完（wán）税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房（fáng）地产继承的登记了（le）。 
    因为（wéi）继承房产涉及到了税收的（de）问题，房地产中（zhōng）心要求继（jì）承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的（de）收（shōu）取，国家有专门的（de）标准，使用的差额定率累（lèi）进来计费。这和缴纳个人所（suǒ）得税时（shí）候采用（yòng）的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价（jià）格总额（é）大小划分（fèn）费（fèi）率档（dàng）次，分档计算（suàn）各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
    档次 房地产（chǎn）价格总额(万元) 累进计费率‰
    1、100以下(含（hán）100) 5
    2、101以上（shàng）至1000部分 2.5
    3、1001以（yǐ）上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理（lǐ）继承登记的时（shí）候，还需要缴纳一些（xiē）费用，包括（kuò）100元的登记费、5元（yuán）的权证印花（huā）税（shuì）、继承房（fáng）屋评估（gū）价0.05%的合同印花税。 
          二（èr）、房产（chǎn）赠与

    与房产的继承过户不同（tóng），房产的赠与还需要（yào）缴纳一（yī）笔（bǐ）契税。具体的手（shǒu）续和费用
    首先，房产（chǎn）的赠与人与受赠人之间需要订立一（yī）份房屋（wū）赠与的书（shū）面合同，也（yě）就是赠与书（shū）。然后，赠与（yǔ）人（rén）和受赠人要带着这份赠与书和房屋的（de）产权证，同时到房屋所在地的公证处进（jìn）行房屋（wū）赠与（yǔ）的公证。
    这个过程中涉及（jí）到了两（liǎng）笔费用，一笔费（fèi）用是公证（zhèng）费，和（hé）继承权公证一样，房屋赠与（yǔ）的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不（bú）低于200元。
    最后一个环节就是到房地产交易（yì）中心去办（bàn）理房屋所有权转移登记手续。

   需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人（rén）和受（shòu）赠人（rén）的身份证件、原来（lái）房地产产权证（zhèng）、赠与书及公证材料以（yǐ）及缴纳的契税收据（jù）。这个环节需要缴纳的费用还（hái）有包括100元（yuán）的登（dēng）记费、5元的（de）权证印花（huā）税、房（fáng）屋评估价0.05%的合同（tóng）印花税。

    根据司法部和建设部联（lián）合以布的《关于房产登记管理中（zhōng）加强公（gōng）证的联合通知》规定，为（wéi）充分运（yùn）用（yòng）公证这一法（fǎ）律（lǜ）手段（duàn）加（jiā）强房地产登记管理工（gōng）作，进一步协调（diào）公（gōng）证机（jī）关和房（fáng）地产（chǎn）管理（lǐ）机（jī）关的相互（hù）配合（hé），根据有关（guān）法律、政（zhèng）策和几年的实（shí）践，特作如下规定：

    一、继承房产，应当持公证机关出具的“继（jì）承权公证书（shū）”和（hé）房产所有（yǒu）权证、契证到（dào）房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

    二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱（zhǔ），应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗（yí）嘱（zhǔ）受益人须持公证机（jī）关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继（jì）承权公证书”或“接（jiē）受遗（yí）赠（zèng）公证书”，以及（jí）房产所（suǒ）有权（quán）证（zhèng）、契证到房地产管理机关办理（lǐ）房产所（suǒ）有（yǒu）权转移登（dēng）记手（shǒu）续。处（chù）分房产的遗嘱未经公证（zhèng），在遗嘱（zhǔ）生效后其法定继承人或遗嘱受益人可（kě）根据遗嘱内容（róng）协（xié）商签定遗（yí）产分割协议，经公证（zhèng）证明后（hòu）到房地产管理机关办理（lǐ）房产所有权（quán）转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不（bú）能达成遗产分割协议的，可向人（rén）民法院（yuàn）提起诉讼。房（fáng）地（dì）产管理机关根据判决办（bàn）理（lǐ）房产所有权转移登记手（shǒu）续。

    三、接受赠与（yǔ）房产的受赠（zèng）人，应当（dāng）持房产所有人的“赠（zèng）与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠（zèng）与合同公证书”，以及房（fáng）产所有权证、契证，到房地产管（guǎn）理机关办理所有（yǒu）权（quán）转移（yí）登记（jì）手续。

    四、有关房（fáng）产所（suǒ）有（yǒu）权转移的（de）涉（shè）外和涉港澳台的（de）法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登（dēng）记等行政事宜。

    五、办理（lǐ）房产公证事项，除证明遗（yí）嘱、赠（zèng）与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人（rén）、赠与人或委托人住所地办理外，其他应在房（fáng）产所在地公证机关申请办理。

    六、经公（gōng）证证明（míng）后（hòu）需办理房产所有权转移、变更（gèng）登记手续的，应当在出具公证书之日起二（èr）个月内，到（dào）房（fáng）地（dì）产（chǎn）管理机关申请。逾期提出（chū）申请者（zhě），应向房地产管（guǎn）理机关（guān）说明理由，房（fáng）地产管（guǎn）理机关视情况予以办理（lǐ）。

   七（qī）、公证（zhèng）机关办理房产公证事项，应当先与房产（chǎn）所（suǒ）在地的房（fáng）地（dì）产管理（lǐ）机关联系，了解当（dāng）地房产（chǎn）管理（lǐ）的具（jù）体（tǐ）规定和公证事项涉（shè）及的房产情况，根据有关法（fǎ）律（lǜ）和当房（fáng）产政策出具公证书（shū）。房地产管理机关（guān）应当积（jī）极向公（gōng）证机关介绍情况（kuàng），给（gěi）予支持和配合。