【发布单位】最高人民法院
  【发布文号（hào）】法释（shì）[2002]16号（hào）
  【发布日期】2002-06-20
  【生效日（rì）期】2002-06-27
  【失效日期】-----------
  【所属类别】国家法律法规
  【文件来源】-----------

中华人民共（gòng）和国最高人民法（fǎ）院公告

    《最高（gāo）人民法院关于建设（shè）工程价款优先受偿权问题的批复》已于２００２年６月１１日由最高人民法院审判委员（yuán）会第１２２５次会议（yì）通过。现予公（gōng）布，自２００２年６月２７日起施（shī）行。

　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年（nián）六月（yuè）二十日

(２００２年６月（yuè）１１日由最高人（rén）民法院审判委员会（huì）第（dì）１２２５次会（huì）议通过（guò）　法释（shì）[2002]16号)

上海市高级人民法院：
    你（nǐ）院沪高法[２００１]１４号（hào）《关于合同法第２８６条理解与适用（yòng）问题（tí）的请示（shì）》收悉。经（jīng）研究，答复如（rú）下：
    一、人民（mín）法院在（zài）审理（lǐ）房地（dì）产纠纷案件和办（bàn）理执行案件中，应（yīng）当依（yī）照《中华人民共（gòng）和国合同法》第二百（bǎi）八十六条的规定，认定（dìng）建筑（zhù）工程的承（chéng）包人的优先受（shòu）偿权优于（yú）抵（dǐ）押权和（hé）其他（tā）债权。
    二、消费（fèi）者（zhě）交付购买商品房（fáng）的全部或者（zhě）大（dà）部分款（kuǎn）项后，承包人（rén）就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买（mǎi）受人（rén）。
    三、建筑工程（chéng）价款包括承包人为（wéi）建设工（gōng）程应当支付的工作人（rén）员（yuán）报酬、材料款等实际（jì）支（zhī）出的费用，不（bú）包（bāo）括承包（bāo）人因发包人违约所（suǒ）造成的（de）损（sǔn）失（shī）。
    四、建设工程（chéng）承包人行使优（yōu）先权的期限为六个月，自（zì）建设工程竣工之（zhī）日（rì）或者（zhě）建设工程合（hé）同约（yuē）定的（de）竣工之日起计算。
    五（wǔ）、本批复第（dì）一条至（zhì）第三条自公布之日起施行（háng），第四条自公布之日起六个月后施行。
     此复