在合（hé）作开发（fā）房地产合同纠纷中，有一些关于房（fáng）屋预售款纠纷的（de）案件。开发过（guò）程中（zhōng），各开发商共同（tóng）开发楼盘（pán），如（rú）已取得房（fáng）屋预售许可（kě）证，经营（yíng）者（zhě）就可以进行房屋预售，楼盘预售效果好，就会收入大量预售款并（bìng）投入到房屋建设（shè）中。例如（rú）：甲乙（yǐ）两（liǎng）家公司合作开发一个楼盘，协商约定甲出资2000万元，乙出资1000万元，由甲公司负（fù）责（zé）经营管（guǎn）理，双（shuāng）方按照出资比分配（pèi）利（lì）润。甲乙双（shuāng）方各（gè）出资1000万元后，开始开发楼盘（pán），并进行房屋预售。后来收入大量预售款，不用另行投资就已竣工（gōng）。后来（lái）分（fèn）配利润时，甲公司主（zhǔ）张按约定比例分（fèn）配（pèi）利润，乙公司主张按实际投（tóu）资比分配利润（rùn）。对于（yú）此（cǐ）类房屋预售（shòu）纠纷如何处理？

最高（gāo）人民法（fǎ）院认为，房地产开发公司收入（rù）的房屋预售款只能用于开发房屋，不能（néng）用作充抵股东出资。房屋预售款的性质相当于项目（mù）公司的（de）借款，不属于资本（běn）金，如果开发（fā）商不能将楼（lóu）盘按合同开发完（wán）成，房屋预售款需要返还给购房人。举例中，甲公司认为（wéi）虽（suī）然其还有1000万元（yuán）出资未到（dào）位（wèi），但其已将房屋建成，所以（yǐ）甲主张按约定投资比例分配利润。这种（zhǒng）主张没有任何法律依（yī）据。在《最（zuì）高人民法院关于审理涉及（jí）国（guó）有土地使用权（quán）合同纠纷（fēn）案件适用法律问题的解释》对这一问（wèn）题有专门的规（guī）定，按照（zhào）该解释（shì），举例中（zhōng），应该支持乙（yǐ）公司（sī）的（de）主张，按照实际出资比例分配（pèi）利（lì）润。在（zài）处理此类问题时，应（yīng）当坚持（chí）“预售款不能（néng）用于充抵股东出资”这样一个原则。另（lìng）外，房（fáng）屋预售款在房地产开发（fā）完（wán）成之前禁止分配。