房屋所（suǒ）有权转移时，须到（dào）房屋所在地（dì）管（guǎn）理机关（guān）办理所有权转（zhuǎn）移登记手续。房屋所（suǒ）有权（quán）因买卖（mài）、赠与（yǔ）、继承、调拨，以及改（gǎi）建、扩建（jiàn）、拆除等原因转移变更时，应自转移（yí）变（biàn）更（gèng）之日起，三个月（yuè）内办理转移变更登记。

　　根据以（yǐ）上法规，当事人只有办理完（wán）成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移，过户登记（jì）的时间即为（wéi）所有权转移的时（shí）间。未办理（lǐ）过户登（dēng）记的即（jí）使房屋已实际交付使用，也不认为（wéi）房屋所有权发生了（le）转移。相反，房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续（xù），但并（bìng）没（méi）有实际支付房屋，房屋的所有权也发（fā）生了转移。