中华人民共和国住房和城乡（xiāng）建设部令第6号

《商品房屋租赁管理办法（fǎ）》已经第12次（cì）部（bù）常务会议审（shěn）议（yì）通过，现予发布，自2011年2月1日起施（shī）行。
                              住房和城乡建设部部长姜伟新
                                   2010年12月（yuè）1日
                 商品房屋租赁管理办法
第（dì）一条（tiáo）为（wéi）加（jiā）强商品房屋租赁管理，规（guī）范（fàn）商品（pǐn）房屋租赁行为（wéi），维护商品房屋租赁双方（fāng）当事人的（de）合法（fǎ）权益，根据《中（zhōng）华人民共和国城市房地（dì）产（chǎn）管理法》等有关（guān）法律、法规，制（zhì）定（dìng）本办法。
第二条（tiáo）城市规划区内国有土地上（shàng）的（de）商品房屋租（zū）赁（以下简（jiǎn）称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。
第三（sān）条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法（fǎ）和诚实信用原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导（dǎo）和监督（dū）工作。
县级（jí）以上地方人民政（zhèng）府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的（de）监督管（guǎn）理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主（zhǔ）管部门应当加强房屋租赁管理规（guī）定和房屋使用（yòng）安全知识（shí）的宣（xuān）传，定期分区域公布不同类型房（fáng）屋的市场租金（jīn）水平等信息。
第（dì）六条有下列情形之一的房屋不（bú）得（dé）出租：
（一（yī））属于（yú）违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾（zāi）等（děng）工程（chéng）建设强（qiáng）制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁（jìn）止出租的其他情形。
第（dì）七条房屋（wū）租赁当事人应当依（yī）法订立租赁合（hé）同（tóng）。房屋租赁合同的内容由当事人（rén）双方约定，一般（bān）应当包（bāo）括以（yǐ）下内（nèi）容：
（一）房屋租赁（lìn）当（dāng）事人的姓名（míng）（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构（gòu）、附属设施，家具（jù）和（hé）家电等室内设（shè）施状况；
（三）租（zū）金和押金数额、支付方式；
（四）租赁（lìn）用途（tú）和房（fáng）屋（wū）使用要求（qiú）；
（五）房（fáng）屋和室内设施的安（ān）全性能（néng）；
（六）租（zū）赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八（bā））物业服（fú）务（wù）、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约（yuē）责任（rèn）；
（十）其他（tā）约定。
房屋（wū）租赁当（dāng）事（shì）人应当在房屋租赁（lìn）合（hé）同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部（bù）门制定房屋租赁合同（tóng）示范（fàn）文本，供（gòng）当事人选用（yòng）。
第八条出租住房的，应当以原设计（jì）的房间（jiān）为最小出租单（dān）位（wèi），人均租住建筑面积不得低于（yú）当地人民政府规（guī）定的最低标（biāo）准。

厨房、卫生间（jiān）、阳台和（hé）地下储（chǔ）藏室不得出（chū）租供（gòng）人员居住。

第（dì）九条出租人应当按（àn）照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修（xiū）复损坏的房屋，影响承租人正常（cháng）使用的，应当按照约（yuē）定承担赔偿责（zé）任或者减少租金（jīn）。
房屋租赁合同期（qī）内，出租人不（bú）得单方面随意提高租金水平。
第十条承（chéng）租（zū）人应当按照（zhào）合同约（yuē）定的租赁（lìn）用（yòng）途和使用要求合理使（shǐ）用房屋，不得擅自改（gǎi）动（dòng）房屋（wū）承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法（fǎ）权益。
承租人因使用不当等（děng）原因造成承租房屋和设施（shī）损坏（huài）的，承租人应（yīng）当负（fù）责修复或者（zhě）承担赔偿责（zé）任（rèn）。
第十一条承租（zū）人（rén）转租房（fáng）屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租（zū）人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回（huí）房屋并要（yào）求承租人（rén）赔偿损失。
第十二条房（fáng）屋租赁期间内，因赠与、析产、继（jì）承或者（zhě）买卖转让房屋的，原房屋租赁合（hé）同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同（tóng）居住（zhù）的人可以按（àn）照原租（zū）赁合同（tóng）租赁该房屋。
第十三（sān）条房（fáng）屋租（zū）赁期间（jiān）出租（zū）人出售租（zū）赁（lìn）房（fáng）屋的（de），应当（dāng）在（zài）出售（shòu）前（qián）合理期限内通知（zhī）承租人，承租人（rén）在同（tóng）等条件（jiàn）下（xià）有优先（xiān）购买权。
第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应（yīng）当到租（zū）赁房屋所（suǒ）在地（dì）直辖市、市、县人（rén）民政（zhèng）府建（jiàn）设（shè）（房地（dì）产（chǎn））主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人（rén）办理（lǐ）租赁登记备案。
第十五条（tiáo）办理房（fáng）屋租赁登记备案，房屋租（zū）赁当事人应当提交下列（liè）材（cái）料：
（一（yī））房屋租赁合（hé）同；
（二（èr））房屋（wū）租赁当事人（rén）身（shēn）份证明（míng）；
（三）房屋（wū）所（suǒ）有权证书或者其他合法权属证明；
（四）直辖市、市、县人民政府建（jiàn）设（房地产）主管部门规定的（de）其（qí）他材料（liào）。
房屋租赁当（dāng）事人（rén）提交的材料应（yīng）当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者（zhě）提供虚假材料。
第十（shí）六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日（rì）内办理房屋租赁登记备案，向租赁（lìn）当事人开具（jù）房屋租（zū）赁登记备案（àn）证明：
（一（yī））申（shēn）请人提交的申（shēn）请材料齐全并且符合法定形式；
（二）出（chū）租人与房屋所有权证（zhèng）书或者其他合法权（quán）属证明记载的主体一致（zhì）；
（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材（cái）料不齐全或者不符合法定形（xíng）式（shì）的（de），直辖市、市、县（xiàn）人民政府建设（shè）（房（fáng）地产）主管部门应当（dāng）告知房屋租赁当事人需要补（bǔ）正的内（nèi）容。
第十七条（tiáo）房（fáng）屋租赁登记备案（àn）证（zhèng）明（míng）应当载明出租人的姓名或者名称（chēng），承租人的姓名（míng）或者名称、有效身份证件种类（lèi）和号码（mǎ），出租房屋的坐落、租赁用途、租金（jīn）数额、租赁期限（xiàn）等
第（dì）十八条（tiáo）房屋租（zū）赁登记备案证明遗失的，应当向原登记（jì）备案的部门补领。
第十九（jiǔ）条房屋租（zū）赁登（dēng）记备案（àn）内容发（fā）生（shēng）变化、续租（zū）或（huò）者租赁终止的，当事（shì）人应当在三十日内，到（dào）原租赁登（dēng）记备案（àn）的部门（mén）办（bàn）理房（fáng）屋租赁登（dēng）记备案的变更、延（yán）续或者注销手续。
第二十条直辖市、市、县建设（房地（dì）产）主管（guǎn）部（bù）门应（yīng）当建立房屋租（zū）赁登（dēng）记备案信息（xī）系统，逐（zhú）步实行房屋租（zū）赁（lìn）合同网上登记备案（àn），并纳入（rù）房地产市场信息（xī）系统。
房屋租赁登记（jì）备案记（jì）载（zǎi）的（de）信（xìn）息应当（dāng）包含以（yǐ）下内容：
（一）出租人的姓名（名称）、住所；
（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和（hé）号码；
（三）出租房（fáng）屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限（xiàn）；
（四）其他（tā）需要记载的内容（róng）。

第二（èr）十（shí）一条违反（fǎn）本办法（fǎ）第六条规定的，由直（zhí）辖市（shì）、市（shì）、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下（xià）罚款；对（duì）有（yǒu）违法所得的，可以处以违（wéi）法所得（dé）一倍以上三倍以下，但不超过三（sān）万元的罚款。
第二十二条违反本办法第八条规定的，由（yóu）直辖市、市、县人民政府（fǔ）建设（房地（dì）产）主管部（bù）门责令限期改正，逾期不（bú）改正的（de），可（kě）处以五千元以上三万元以下（xià）罚款。
第二（èr）十三条违反本办（bàn）法第十四条第一款（kuǎn）、第十（shí）九条规定的，由直辖市、市、县人民政（zhèng）府建设（shè）（房（fáng）地产）主管部门责令限（xiàn）期改（gǎi）正；个（gè）人逾期不改正的，处以一千元以下罚（fá）款；单位（wèi）逾期（qī）不改正的，处（chù）以一千（qiān）元以上一万元以下罚款。
第二（èr）十四条直辖市、市、县人民政（zhèng）府（fǔ）建设（房地（dì）产）主（zhǔ）管部门对符（fú）合本办法规定的房屋租（zū）赁（lìn）登记备案申请不（bú）予办理，对不符合本办法规定（dìng）的（de）房屋租赁登（dēng）记备案申请予（yǔ）以办理，或者对房屋租赁登记备（bèi）案信息管理不当，给租赁当事（shì）人造成损失（shī）的，对直（zhí）接负责的主管人（rén）员和其（qí）他直接责任（rèn）人员依法给予处分；构成犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑事责任。
第二十五条（tiáo）保障性住房租赁按照国家有（yǒu）关规定执行（háng）。
第二十六（liù）条城市规划区外国有土地上的房屋租（zū）赁和监（jiān）督（dū）管理（lǐ），参照本办法执（zhí）行。
第二十七条（tiáo）省、自治区、直辖市人（rén）民政府住房和城（chéng）乡建设主管部（bù）门可以依据（jù）本办（bàn）法制（zhì）定实施细则（zé）。
第二十八（bā）条本办法（fǎ）自2011年2月（yuè）1日（rì）起施（shī）行（háng），建设（shè）部1995年5月9日发布的（de）《城市房（fáng）屋（wū）租赁管（guǎn）理办法》（建（jiàn）设部令（lìng）第42号）同时废止。