5月13日，第六届云南地产（chǎn）文化节暨2010昆（kūn）明春季房交会启幕。部分市民（mín）表（biǎo）示（shì），楼市调控新政刚出（chū）台（tái）不久，先看看再决定（dìng）是否买。图为（wéi）在逛房交会的市民。 中新社发 刘冉（rǎn）阳 摄（shè）
中新网5月17日电（diàn）新“国十条”出台一个月来，各地楼市（shì）陷入观望，成（chéng）交量锐减，部分城（chéng）市楼（lóu）市成交量出（chū）现多达六成的降幅。消（xiāo）费者（zhě）对房（fáng）价下跌预期增强（qiáng），观（guān）望氛（fēn）围越来越（yuè）浓。虽然楼市的（de）销售拐点（diǎn）已然（rán）出现，但成（chéng）交均价仍然（rán）坚挺，甚至还有不少楼盘不降（jiàng）反升，逆（nì）市提价。
一线城市（shì） 成（chéng）交大跌房（fáng）价未（wèi）降
北京 交易（yì）降（jiàng）温 房（fáng）价上行
受新（xīn）“国十条”以及北（běi）京楼市调控政（zhèng）策（cè）的影响，4月（yuè）份以来，北京楼（lóu）市交（jiāo）易虽然降（jiàng）温，但是房价却继续上行。
北京市统计局12日（rì）公布的数（shù）据显示，4月份，北京（jīng）房屋销售价格（gé）同比上涨14.7%，涨（zhǎng）幅（fú）比（bǐ）3月份提高（gāo）2.4个百分点，这已经是（shì）连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月（yuè）份上（shàng）涨2.6%。而4月份北京（jīng）销（xiāo）售（shòu）商品住宅为118.7万平（píng）方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来，交易（yì）量明显收缩（suō）。根据北（běi）京（jīng）市房地产（chǎn）交易管（guǎn）理网的统计数（shù）据，从4月14日执行楼市新（xīn）政（zhèng）至5月13日，北京（jīng）市新（xīn）建（jiàn）住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量（liàng）为1272套。也就是说（shuō），除去（qù）政（zhèng）策（cè）性房，北京商品房在（zài）新政一个月内（nèi），成交了（le）6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达（dá）到了53.3%，而环比疯狂（kuáng）火爆的3月14日至4月（yuè）13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
深圳 成交降六成 房（fáng）价同比（bǐ）涨（zhǎng）67%
在楼市新政的影响（xiǎng）下，深圳一手房（fáng）成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成（chéng）交一手房1061套（tào），新政（zhèng）出（chū）台后第（dì）一周（zhōu）(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套（tào），跌幅（fú）超六成。4月30日（rì）成交66套，5月1日成交27套（tào），5月2日（rì）成交7套。5月3日恰逢春交会期（qī）间，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。
而据深圳（zhèn）市国土房产（chǎn）部门5月（yuè）1日公（gōng）布的（de）统计（jì）数据显示，4月份，深（shēn）圳（zhèn）市（shì）新建商品住宅销（xiāo）售均价为每平方米20567元，比上年同期上（shàng）涨66.79%，但销售面（miàn）积却（què）比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米（mǐ）。
就价格而言，目（mù）前深圳只有少（shǎo）数楼（lóu）盘搞起了降价（jià）促销（xiāo），大多（duō）数（shù）楼（lóu）盘项目仍然在观望（wàng）。
二手房方（fāng）面，深圳中原三（sān）级市场（chǎng）数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影（yǐng）响及市场观望情绪的加（jiā）重，目（mù）前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原（yuán）地产策略资源（yuán）中心总（zǒng）经（jīng）理周（zhōu）曜（yào）称，深圳二手（shǒu）房价格在理论上（shàng）要下跌（diē）40%才会回复（fù）到合理水平。
广州 签约（yuē）减63.4% 部（bù）分楼盘提价（jià）
4月（yuè）15日至5月（yuè）6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平（píng）方米，同（tóng）比(即与去年4月15日至5月6日的数（shù）据相比较，下（xià）同)减少63.4%，环（huán）比(即（jí）与今年3月24日至（zhì）4月14日的（de）数据相比较，下同)减少28.1%。一手住（zhù）房网签均价为13698元/平方米（mǐ），环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变（biàn）动因素，其余九区（qū）网签（qiān）均（jun1）价环比下降0.9%。二手住房方面，交易（yì）登记（jì）面（miàn）积38.7万平（píng）方米，同（tóng）比减少29.5%，环比（bǐ）增加1.3%;交易均（jun1）价环比上升1.7%。
显然，随着成交量的减少（shǎo），广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼（lóu）盘的报（bào）价比前一期产品还要（yào）高。如荔（lì）湾岭南湾（wān）畔新货报价为1.6万-1.8万元（yuán）/平方米，而此（cǐ）前其（qí）均价一直（zhí）在1.6万元/平方米（mǐ）左右，升（shēng）幅为（wéi）12.5%;同在（zài）荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元（yuán）/平方米（mǐ），升（shēng）幅更达23%。
上海 成交创新低（dī） 新盘（pán）均价涨近（jìn）14%
上周(5月（yuè）3日（rì）-5月（yuè）9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，与前周（zhōu）相比大跌了35%，并（bìng）且成为近五年来同期最（zuì）低（dī）的一周，上周其成交均价为（wéi）25118元/平方（fāng）米，环比前周下（xià）跌了（le）2%。
上海富阳物业咨询有限公（gōng）司执行董事张秀华对媒（méi）体表示，上海（hǎi）楼价并没有像预期（qī）那（nà）样出（chū）现（xiàn）下跌，新（xīn）政的调（diào）控效（xiào）果仅（jǐn）体现在了（le）楼市（shì）成交量方面。张秀（xiù）华称，新（xīn）政出台三周以来，商品房成交量逐周大幅下滑（huá），单周分别下降（jiàng）44%、23%、26%，周成交量已不足政策出（chū）台（tái）前（qián）的1/3。而成交均价单周（zhōu）分（fèn）别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变（biàn）动幅度较小（xiǎo），整体（tǐ）上价格仍然略有向上趋势（shì）。
新民晚报的（de）消息称，原计划5月（yuè）开（kāi）盘的全市67个楼盘目前仅17个（gè）表（biǎo）明（míng）铁定（dìng）开盘（pán），绝大（dà）部（bù）分（fèn）无限期推（tuī）迟开盘（pán），除（chú）了（le）个别楼盘折扣（kòu）破九折之（zhī）外，其余幅度都较（jiào）小（xiǎo），上市楼盘平均报价（jià）仍涨近14%。
二线（xiàn）城市
量（liàng）跌（diē）价未随。与（yǔ）北京（jīng），上海，广州等一线城市楼（lóu）市一样（yàng），一些二线城（chéng）市楼市（shì）也呈现量跌价涨态势。
武（wǔ）汉（hàn） 成交降五成 房（fáng）价（jià）变动不大
新一（yī）轮房产（chǎn）调控以（yǐ）来，开发商一般选择观望。4月17日之（zhī）后楼盘开盘价（jià）格（gé）虽低于预期，但都没有实质性降价行为，少（shǎo）数楼盘（pán）更（gèng）是不降反涨。据了解，在（zài）汉（hàn）的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计（jì）划。
武汉亿房研究中心统计显示（shì），房（fáng）产新政（zhèng）出（chū）台（tái）后，主（zhǔ）城区成交量连续4周下降（jiàng）。四（sì）周（zhōu）时间里，主城区成交量分（fèn）别（bié）为1889套（tào）、1685套、1023套、790套（tào），呈单边下滑态势。与4月中旬相比，主城区成交下滑超过五成。从房价看，最（zuì）近三周（zhōu），主城区成交均价分别为6644元/平方米，6619元/平（píng）方米、6641元（yuán）/平（píng）方米，变动不大。
当（dāng）地媒体还报（bào）道，近期多个楼盘上（shàng）涨（zhǎng），如博学（xué）华府（fǔ）3期上涨（zhǎng）1000元，滨湖名邸3期上涨600元，08经（jīng）典上涨500元（yuán），巢上城（chéng）上涨400元，三阳（yáng）金城（chéng）上（shàng）涨300元，京（jīng）华时代上调100元，等等。
二手房方面，从（cóng）全市二手房挂片均价来（lái）看，房价仍呈缓慢（màn）涨（zhǎng）势（shì）。楼市调控新政出台的―周（zhōu）内，武汉（hàn）市二手房挂牌量（liàng）为87254套，环比上（shàng）周涨幅为7.9%，挂牌（pái）均价为6170元（yuán）/平方（fāng）米，环比上周涨幅为1.9%。
杭州（zhōu） 二手房成交降到冰点 房价创新高
据中原（yuán）地产统计，新政后一周杭州（zhōu）二手房的成交量仅为前一周（zhōu）的41%，降幅（fú）达到59%。4月25日成（chéng）交量一度下跌到29套，而五一假期的（de）前两日成交也（yě）降到（dào）冰（bīng）点（diǎn），成交量（liàng）仅为个位数。
由于（yú）价格惯性，4月（yuè）杭（háng）州主城区二手房成交（jiāo）均（jun1）价居（jū）高不下，突破20000元（yuán）/平方米，创历史新（xīn）高。而（ér）进入到5月（yuè）份，第一周的成交价（jià）格回落至18697元/平方米。从成交（jiāo）案例来看，高端住宅成交份额大幅减少是一个（gè）主（zhǔ）要原因。
南京（jīng） 新房预期下调 房价仍在涨
房管部门（mén）公布的统计数据显示，五一三天共认购商品（pǐn）住房151套，成交仅3套，而去年同（tóng）期分别为（wéi）935套（tào）和279套，降幅相当明（míng）显，楼（lóu）市冷得仿佛掉进了“冰窖（jiào）”。而5月8日、9日双休日南京商品房住宅一（yī）共认（rèn）购了202套，101套（tào）的日均认（rèn）购套数，比起（qǐ）新政前全市日均（jun1）认购250套以上的数据，下（xià）滑了60%左右。
南京市房管部门相关（guān）人士表示，新政后南京不少开发商均调低了房价预期，尽管预期下调（diào）不（bú）等于楼盘降价，但是价格（gé）走低信号的出现，还是（shì）吸（xī）引了不（bú）少买房（fáng）人出手。
相（xiàng）对于一手（shǒu）房预期下调，南京二手房成（chéng）交（jiāo）价却变化不（bú）大（dà），一些（xiē）房主仍在（zài）坚挺。业内（nèi）人士（shì）称，预期下（xià）调了（le），但是房价仍在涨，这是不争的事实，只（zhī）是（shì）涨（zhǎng）幅变（biàn）小了。所（suǒ）以（yǐ）与一手房关联度相当高的二（èr）手房，自然（rán）就没有降（jiàng）价（jià）理由了（le）。
(本文（wén）来源：中国新闻网 作者：位宇祥) 
