履约保证金是买卖双方（fāng）确保履（lǚ）约的（de）一种财力（lì）担保（bǎo）。

(商业合同（tóng）)合（hé）同履约金是指为（wéi）合同的履（lǚ）行所提（tí）供的（de）一种金钱保（bǎo）证。并（bìng）在（zài）双方合同到期或者依法解除（chú）时才予以退还。它不是法定的（de）债的担保方（fāng）式（shì），其性质和效（xiào）力都（dōu）缺乏法律依据（jù）。

更为适应建筑业市场的（de）特点（diǎn），可以保证招标承建商市场运作的规（guī）范化，杜绝不（bú）合（hé）理的压价竞标，有利于（yú）维护（hù）合同的法律效力，保证合同的正常履行，有利（lì）于我（wǒ）国建筑业市（shì）场同国（guó）际市场接轨，有利于规范整（zhěng）个建筑业市场管理，促使（shǐ）建设工程向信誉（yù）、质（zhì）量好的承建商集中（zhōng）。

不少采购机构在标书中注（zhù）明（míng）投（tóu）标人中标后投标保（bǎo）证金（jīn）将（jiāng）自动转为履（lǚ）约保（bǎo）证金，履约保证金金（jīn）额偏少时，转入履约保证金阶（jiē）段还要补交。按照“18号（hào）部（bù）长令”规定的（de）“5日内退还”，按照标（biāo）书规定（dìng），又必须在交纳履约保证金（jīn）后才能（néng）退还（hái）投标保证金，来回（huí）折腾，办事（shì）效率（lǜ）不高（gāo）。从这（zhè）个（gè）角度来说，一旦投（tóu）标过程（chéng）未发生不良行为，中标后投标保证金自动转成（chéng）履约保证金，不足部（bù）分补齐，这样还是比（bǐ）较稳妥的。

一旦集中（zhōng）采购机构（gòu）建立了供应商的诚信档案，确立了综合考核与评估制度，结合工商行政管理部门和各领域的行业协会设立（lì）的（de）供应（yīng）商诚信档（dàng）案记录（lù），能对供应商的（de）诚信等（děng）级做出（chū）正确（què）评估时，履约保（bǎo）证金也就到了该退（tuì）出历（lì）史（shǐ）舞（wǔ）台的时候。

《合同法》第94条规（guī）定了适用一切（qiē）合同的解除条件，学说（shuō）称（chēng）为一般（bān）法定解除条件。该法（fǎ）第（dì）148条和第219条规定了仅仅适用于特（tè）别合同(如买（mǎi）卖、租赁诸（zhū）合同)的解除（chú）条件，学说称（chēng）为（wéi）特别的法定（dìng）解除条件。合同法使解除的条（tiáo）件更科学，如已承认违约造成合同不能履（lǚ）行为一（yī）般的法（fǎ）定解除（chú）条件，已全（quán）面承（chéng）认约定解（jiě）除等。

合同法第97条规定，合同（tóng）解除后，尚未履行（háng）的，终止履行;已经履行的，根据履（lǚ）行情（qíng）况和合同性质，当事人可以请求恢复（fù）原状（zhuàng）或者采取其他补救措（cuò）施，并有（yǒu）权要求赔（péi）偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效（xiào）力：一是向（xiàng）将来发生效力（lì），即终止履（lǚ）行;二是合（hé）同解除可以产（chǎn）生（shēng）溯及力(即引（yǐn）起恢复原状的法律（lǜ）后果)。学者认为，非继续性合（hé）同（tóng）的解除原则上（shàng）有溯及力（lì），继续性合（hé）同的解除（chú）原则上（shàng）无溯及力。

由此可见，在中标人未交履（lǚ）约保证金的情况下，有些合同是可以解除的，但是有些（xiē）事（shì）无法解除的，具体视情况而定，因为不同的合同对解约（yuē）的规定也会有所不同（tóng），需要的解（jiě）约条件也不同。