房地产（chǎn）抵押登（dēng）记包括房（fáng）地产抵押（yā）设定（dìng）登记、房地产（chǎn）抵押（yā）注销登记和处分（fèn）抵押（yā）房地产后的过户登记。

1、房地产抵押（yā）设（shè）定登记（jì）。房地产抵押必须经过登记才能发生法律效力，否则即（jí）使签订了（le）抵押合同（tóng），经过了抵押合同公证，也起不到担保作用。所以房（fáng）地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后即申请房地产（chǎn）抵押（yā）登（dēng）记，领取《房地（dì）产他（tā）项权证》。《城市（shì）房地产管（guǎn）理法》第61条第1款规（guī）定，房地产（chǎn）抵押时（shí），应当（dāng）向县以上地地方人（rén）民政府规定的部门（mén）办理抵押登记。

2、房地（dì）产（chǎn）抵押注销（xiāo）登记。在抵押权所担保（bǎo）的主债权（quán）因（yīn）受偿、抵销、免除等原因而消灭之后，房地产抵押合同当事人应及时（shí）地（dì）向房地产抵押登记机关（guān）申请注销（xiāo）登记（jì）。注销（xiāo）登记（jì）后，房地（dì）产抵（dǐ）押权（quán）在形式上（shàng）消灭。

3、处分（fèn）房地产（chǎn）后（hòu）的过户登记。债务人到期不能偿还全部债务，抵押权人即可（kě）根（gēn）据公证（zhèng）机关依法赋（fù）予（yǔ）强制执行效（xiào）力（lì）的（de）《房地产抵押合同》向人（rén）民（mín）法院申请强制执行，拍卖抵押的房地产。抵押房（fáng）地产一经拍卖，即发生房地产权（quán）属变（biàn）更（gèng），新的房地产权利人和抵押人应向（xiàng）房（fáng）产管理（lǐ）部门和土（tǔ）地管理部门申请过户（hù）登记。