实践（jiàn）中商品（pǐn）房买卖出现的纠纷有很大比例（lì）是（shì）由于广告不实（shí）或购房者得到的商品房与广告宣传不（bú）一（yī）致引起的。广告中（zhōng）的宣传是开发商的一（yī）种要约邀请。

根据我国《合同法》第十五条（tiáo）的（de）规定（dìng）：要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示（shì）。寄送的价目表、拍卖广告（gào）、招标（biāo）广告、招股说明书、商（shāng）业广告等为要约邀请。

根据《关于审理商品房买卖合同（tóng）纠纷案件（jiàn）适用法（fǎ）律若（ruò）干问题的解释》第三条规定：商品房的销（xiāo）售（shòu）广告和（hé）宣传资料为要约邀请，但是出（chū）卖人就商品房开发规划范围（wéi）内的房屋及相关设施所作（zuò）的（de）说明和（hé）允（yǔn）诺具体确定（dìng），并对商品房买卖合同的订立以（yǐ）及房屋价格的确定有重大影响的，应当视（shì）为要（yào）约。

该说明和允诺即使（shǐ）未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容（róng），当事人违（wéi）反的，应当承担违约（yuē）责任。