1、租赁（lìn）期限超（chāo）过临时建（jiàn）筑的（de）使用期（qī）限，超过部分无效；但在一审（shěn）法庭（tíng）辩论（lùn）终结前经主（zhǔ）管部门（mén）批准延长使用（yòng）期限的，人民法院应当认定延长使（shǐ）用期限内（nèi）的租赁期间有效。

　　2、出租人就（jiù）未取（qǔ）得建设工程规划许可（kě）证或者未（wèi）按照建设工（gōng）程规划许可（kě）证（zhèng）的（de）规定建设的（de）房屋，与承租（zū）人订立的租（zū）赁合（hé）同无效；但在一审法庭辩（biàn）论终结前取得建设工（gōng）程规划许可证或者经主管部门批准建设的（de），人民法院应当认定（dìng）有效。

　　3、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确（què）认合同无效的，人民法院不予支持；当事人约定以办理（lǐ）登记备案（àn）手续为房屋（wū）租赁合同（tóng）生（shēng）效条件的（de），从（cóng）其约定；但（dàn）当事人（rén）一方已经履行主要义务（wù），对方接受的除外。

　　4、出租（zū）人就未（wèi）经批准（zhǔn）或者（zhě）未按照批（pī）准内容建设的临时（shí）建筑，与承租人订（dìng）立的（de）租赁合同无效；但在一审（shěn）法庭（tíng）辩论终结前经主管部门（mén）批准建设的（de），人民（mín）法院应当（dāng）认定有效。