1、我（wǒ）市（shì）个人住房公积金贷款最高（gāo）额度是多少？

    答：市住房公（gōng）积（jī）金管理中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款最高额度作（zuò）如（rú）下调整：

    ①中山区、西岗（gǎng）区、沙河口（kǒu）区（qū）、甘井子（zǐ）区、高（gāo）新技术（shù）产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高（gāo）贷（dài）款额度调整为60万（wàn）元；

    ②金（jīn）州（zhōu）新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为（wéi）30万元，双（shuāng）职（zhí）工最高贷款额度统一（yī）调（diào）整（zhěng）为50万元；

    ③普（pǔ）湾新区（qū）、长兴岛经济开发（fā）区、花园口经济区、普兰店市、瓦房（fáng）店市、庄河（hé）市、长海县单职工最高（gāo）贷款额度统一调整（zhěng）为25万（wàn）元，双职工（gōng）最（zuì）高贷款额度统一调整为40万元。

    2、目前个人住房公（gōng）积金贷款利率（lǜ）是多少（shǎo），比（bǐ）商业贷款利率优惠多少？

    答：贷款（kuǎn）期限1至5年的，年利率为4.45%；贷款期（qī）限6至30年的，年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比（bǐ）商（shāng）业银行基（jī）准利率贷（dài）款低2.15个百分点（diǎn），优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例，采取等（děng）额（é）本息还款方（fāng）式（shì），住房公积金贷款比商业贷（dài）款总（zǒng）还款利息少（shǎo）8.92万元。

    3、住房公（gōng）积金贷款首套住房的首付款比例（lì）是多少？

    答：办（bàn）理贷款前（qián）需通过人（rén）民银行征信系统和住（zhù）房公积金管理（lǐ）系统查（chá）询，认定是否属于首套住房。确认（rèn）后，购买90平方（fāng）米（含）以下（xià）商品房（fáng）的，贷款首付款比（bǐ）例（lì）不得低于20%；购（gòu）买（mǎi）90平方米以上商（shāng）品房的，贷款（kuǎn）首付款（kuǎn）比例（lì）不得低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（含）以（yǐ）下（xià）存（cún）量房的，贷款首付（fù）款（kuǎn）比例不得低于30%；购买90平（píng）方米以（yǐ）上或（huò）房龄5年（nián）以上存（cún）量房的，贷款首付款比例（lì）不得低于40%。购买房改房的，贷款首付款比（bǐ）例不得低（dī）于30%。购买（mǎi）其他住（zhù）房的，贷款首（shǒu）付（fù）款比例不得低于40%。

    4、住房公积金（jīn）贷（dài）款二（èr）套房的首付款比例是多（duō）少？

    答：办理贷（dài）款前需通（tōng）过人民银行（háng）征信系统和住（zhù）房公（gōng）积金管理系统查询，认定是否属于第（dì）二套住房。认定后，贷款首（shǒu）付款比例不得低（dī）于60%。

    5、商业贷款转（zhuǎn）住房公积（jī）金（jīn）贷款，需满足（zú）什么条（tiáo）件（jiàn）？

    答：①住房公（gōng）积金（jīn）账（zhàng）户从贷款（kuǎn）申请日向（xiàng）前推（tuī）算，按（àn）时、足额缴存满一年，并且住房公积金（jīn）账户设立一年以（yǐ）上，账（zhàng）户（hù）处于（yú）正常状态，单位不（bú）欠缴（jiǎo），符（fú）合贷款（kuǎn）条件后可申请办（bàn）理（lǐ）。

    ②借款人申请商业（yè）贷款（kuǎn）转住（zhù）房公积金贷款（kuǎn）除应符（fú）合《大（dà）连市个人住房公积金贷款管理（lǐ）办法》及（jí）其（qí）《实施细则》的规定（dìng）外，还需满（mǎn）足以（yǐ）下条件：没有不良还款记录（lù）；应征得原（yuán）贷款银（yín）行的（de）同（tóng）意（yì）；转住房公积（jī）金贷款涉及的（de）房屋所有（yǒu）权证应已办出，并能（néng）办理抵押手续（xù）。转住房（fáng）公积金贷款的（de）贷款额度（dù）不得超过（guò）原商（shāng）业贷款剩余的（de）借款本金（jīn），且不得（dé）超（chāo）过房屋（wū）原购买（mǎi）价格、房屋评估价（jià）值低（dī）者的六成。原借款（kuǎn）余额超过转住房公积金（jīn）贷款额（é）度（dù）的部（bù）分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转住房公积金贷款一并用于（yú）提前偿（cháng）还原（yuán）借款（kuǎn）。

    6、提前偿还（hái）住房（fáng）公积金贷款（kuǎn），需要哪些材料？

    答（dá）：在住房公积金（jīn）贷款正常（cháng）偿还一年后（hòu）方可办理提前还款业务。

如果提前全（quán）部还款，需携（xié）带有效身份（fèn）证（zhèng）件、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一（yī）览表（biǎo）（或抵押物清单（dān））、现金（jīn）；如使（shǐ）用住房（fáng）公积金账户余额转账偿还贷款，还需持住房公积（jī）金卡（kǎ）及密码（mǎ）。以上业（yè）务需抵押人和（hé）借款人同时到场，到当初办理住房公积金贷款的办事处办理。

如（rú）果提前（qián）偿还部分（fèn）贷款（kuǎn），需携带有效身份证件、贷款合同、5000元以（yǐ）上的现（xiàn）金（最（zuì）低还（hái）款（kuǎn）额不（bú）得少（shǎo）于5000元）。如使用住房公（gōng）积金（jīn）账户余额转账偿还贷款，还需（xū）持住房公积金（jīn）卡及（jí）密码。以上业务需抵押人（rén）和借（jiè）款人同时到场，到当（dāng）初办理住（zhù）房公积（jī）金（jīn）贷（dài）款的办事处办理。

    7、当初开通住房公积金网上办公模式时，选（xuǎn）择了两（liǎng）把电子钥匙，现在想改成一把，怎么（me）办理？

    答：单位经办人（rén）携带填写好并加盖单位公章的（de）《网上办公申请表》、有效身份（fèn）证件原件及复印件、两把电子钥匙，到单位账户所（suǒ）在住房公积金管理中心办事处办（bàn）理变更。

    8、住（zhù）房（fáng）公（gōng）积（jī）金网上办公电子钥匙年费是多（duō）少？

    答：办理住房（fáng）公积金网上（shàng）业务，需使用（yòng）电（diàn）子（zǐ）钥（yào）匙，需向认证公司缴纳年费。目前，住房公积金网上办公（gōng）电子（zǐ）钥匙（shí）分为两（liǎng）种类型，一种是“一证通”电子钥匙；另（lìng）一种是“公积金专用（yòng）”电子（zǐ）钥匙。“一证通”电子钥匙年费200元（yuán），“公积金专用”电子钥匙年费130元。

    9、忘记住房公（gōng）积金网上办公的交易密码（mǎ），应如何（hé）处理（lǐ）？

    答：单位经办人需携带（dài）单位（wèi）介（jiè）绍（shào）信（xìn）、本人有效身份证件原（yuán）件及复印（yìn）件和电子钥匙到单位账（zhàng）户所在住房公积金管理中心办事处办理。

    10、住（zhù）房公积金卡丢失（shī）了，应如何办理？

    答（dá）：持本人有效身份证件、加盖单（dān）位预留印鉴的《大连市住房公（gōng）积金管理中心住房（fáng）公积金卡（密码）挂失申请（qǐng）书》(一式四（sì）联)（中心办事处营业厅（tīng）领取或中心网站下载）、10元钱工本费（fèi）到住房公积金账户所属办事处办理挂失手续。

    11、住（zhù）房公（gōng）积金卡密码（mǎ）挂（guà）失业务如何办理？

    答：填写《住房公积金卡（kǎ）（密码（mǎ））挂失（shī）申请单》并（bìng）加盖单位预（yù）留印鉴（中心（xīn）办（bàn）事处营（yíng）业厅领取（qǔ）或中心网站下载），持有（yǒu）效（xiào）身（shēn）份证件和住房公积金卡，到住房公积金账户所（suǒ）属办事处办理挂失（shī）手续。