最高院（yuàn）于2015年5月5日（rì）正式发布《关于人民法院办理执（zhí）行异议和复议案件若（ruò）干问题（tí）的规（guī）定》其中（zhōng）该规定第20条明确规（guī）定了唯一一套住房可执行的3个条（tiáo）件，但（dàn）是该（gāi）条件（jiàn）过（guò）于笼统（tǒng），实务中（zhōng）理解与操作不一，浙江（jiāng）高院发布（bù）的关于唯（wéi）一住房的（de）认定及如何执行的相关解答，值得学（xué）习（xí）和（hé）借鉴！

一、执行（háng）程序中不能（néng）被认定（dìng）为“一（yī）处（chù）住（zhù）房”的情（qíng）形有哪些？

人（rén）民法院在执行程序中查明有下列（liè）情形之一的，不能认（rèn）定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼、仲（zhòng）裁案件立案受理后，被执（zhí）行人因转（zhuǎn）让其他（tā）住房而形（xíng）成一处住房的；

2、被执（zhí）行人在城镇虽只（zhī）有一处住房，但在（zài）当地（县级（jí）的市、县、区）农村（cūn）有宅（zhái）基地并自建住房的；

3、被执行人（rén）的一处（chù）住房（fáng）用于出租、出借的；

4、被执行人（rén）及其所扶（fú）养家属连续一年（nián）以上未居住（zhù）的；

5、一（yī）处住房系执行案件债务所指向的标的物的；

6、其他不宜认（rèn）定（dìng）为（wéi）“一处住房（fáng）”的（de）情形。

二、如（rú）何（hé）认定（dìng）“一处住房”是（shì）否“超过生活所（suǒ）必需”？

下（xià）列情形（xíng）虽属（shǔ）于（yú）“一处住房”，但应认为超出（chū）“生（shēng）活（huó）所必需（xū）”，人民法院可以执（zhí）行：

1、住（zhù）房面积超过80平方（fāng）米，或住房面积虽然不到80平方米、但超过（guò）被执（zhí）行人及其所扶养家属维持最（zuì）低生活标准所必需（按（àn）当地廉（lián）租住房保障相关（guān）规定）的（de）住房面（miàn）积50%以上的；

2、被（bèi）执（zhí）行人及（jí）其所扶养的家属（shǔ）共同居住的住房面（miàn）积超过60平方米，且房屋（wū）单价高于当（dāng）地住房均（jun1）价的50%以上的（de）。

三、执行“一处（chù）住房”时，如何解决临时住房？

为使房屋拍（pāi）卖（mài）后顺利交付给买受（shòu）人（rén），拍卖前（qián）宜先解决好（hǎo）临时住房（fáng），面（miàn）积不低于当（dāng）地廉（lián）租住房保障规定所确定（dìng）的人均标准（zhǔn）。地段选择上可尽量满足被执行人（rén）根据（jù）其生活（huó）、工作需（xū）要提出的合理要求。

解（jiě）决临时住房可选择采用下列（liè）方式：

1、申请执行人自愿（yuàn）提供临时住房，使用期（qī）不低于六个月；

2、由（yóu）被执行人（rén）自行租房，申请执行人先行垫付（fù）不低（dī）于一年的租房费用。

上述两种方（fāng）式产生的租（zū）金或费用应从房产拍卖后保（bǎo）留给被执（zhí）行人的保障费用中（zhōng）据实结算。